Nel caso in cui l'originaria coincidenza tra la posizione di titolare della piena proprietà e di quella di locatore venga a scindersi con l'attribuzione della nuda proprietà e dell'usufrutto rispettivamente a soggetti diversi per effetto della costituzione dell'usufrutto mortis causa, non vi è dubbio che la qualità di locatore, per i riflessi attivi e passivi, sostanziali e processuali, si concentra nel titolare dell'usufrutto.