Home
27 settembre 2021
Il modulo non compilato impedisce alla società di chiedere le provvigioni a chi non ha conferito l’incarico
Sebbene spetti alle parti, nell'esercizio della loro autonomia negoziale, stabilire le condizioni del diritto alla provvigione del mediatore che è stato contemporaneamente procacciatore di affari per l'altro contraente, il modulo sottoscritto contenente la proposta condizionata barrato e non compilato nella parte prestampata, impedisce alla società di chiedere il compenso per l'attività di mediazione svolta su incarico dell'altra parte.
La Redazione
Con l'ordinanza n. 25942 del 24 settembre 2021, la Corte di Cassazione rigetta il ricorso presentato da una società immobiliare con il quale censurava la sentenza del Tribunale che aveva sostenuto l'incompatibilità del conferimento dell'incarico con la mediazione tipica, conseguendone che il compenso poteva essere chiesto solo a chi aveva conferito l'incarico. La ricorrente sosteneva che la Corte territoriale «non aveva considerato che anche il mediatore tipico può agire, mettendo in relazione due o più soggetti per la conclusione di un affare, in quanto incaricato da una o più parti, soprattutto se si tratta (…) di un mediatore regolarmente iscritto all'albo che ha esercitato, come è rimasto incontestato tanto dalla locatrice, quanto dal potenziale conduttore, quale soggetto imparziale tra le parti che ha messo in contatto».
Nelle sue argomentazioni, la Cassazione ricorda che «è configurabile il diritto alla provvigione del mediatore per l'attività di mediazione prestata in favore di una delle parti contraenti anche nel caso in cui lo stesso sia stato contemporaneamente procacciatore d'affari dell'altro contraente». Il diritto al pagamento del procacciatore d'affari nei confronti della sola parte con cui è legato da un rapporto di collaborazione, «può essere derogato dalle parti, nell'esercizio della loro autonomia negoziale, ben potendo promuovere gli affari del suo mandante, svolgere attività utile anche nei confronti dell'altro contraente con piena consapevolezza e accettazione da parte di quest'ultimo».
Ne consegue che, «essendo il procacciatore di affari una figura atipica, i cui connotati, effetti e compatibilità, vanno individuati di volta in volta, con riguardo alla singola fattispecie, occorre avere riguardo, in materia, al concreto atteggiarsi del rapporto e, in particolare, alla natura dell'attività svolta e agli accordi concretamente intercorsi con la parte che non abbia conferito l'incarico».
Tale circostanza ricorre nel caso di specie, dove peraltro, il modulo sottoscritto contenente la proposta condizionata era barrato e non compilato nella parte prestampata, con la conseguenza che la società non può agire per il compenso maturato per l'attività di mediazione svolta su incarico dell'altra parte.
Svolgimento del processo
Il tribunale, con la sentenza in epigrafe, in accoglimento dell'appello proposto da S.S., ha rigettato la domanda con la quale la Studio Dometa Imm.re s.a.s. aveva chiesto la condanna della stessa al pagamento del compenso provvigionale, accordato dal giudice di pace nella somma di Euro. 1.450,00 oltre iva e interessi moratori, in relazione alla stipulazione del contratto preliminare di locazione immobiliare intervenuto tra l'appellante e la promittente locatrice M.C.. Il tribunale, in particolare, dopo aver rilevato che la M. aveva conferito l'incarico alla società appellata di reperire il conduttore interessato alla locazione di un immobile e che invece la S. non aveva conferito alla stessa alcun incarico, ha ritenuto che, a fronte del mandato conferito dalla M. alla società di mediazione, che è incompatibile con la mediazione tipica, il rapporto tra l'attrice e l'appellante doveva essere qualificato come una mediazione atipica con la conseguenza che il corrispettivo dell'opera svolta poteva essere preteso solo nei confronti di chi aveva conferito l'incarico.
Peraltro, ha aggiunto il tribunale, l'appellante non ha assunto alcun impegno in ordine al pagamento del compenso posto che "il modulo contenente la proposta condizionata sottoscritta dalla S. è... barrato e non compilato nella parte prestampata che lo contemplerebbe".
La Studio Dometa Imm.re s.a.s., con ricorso notificato il 3/2/2020, ha chiesto, per un motivo, la cassazione della sentenza.
S.S. è rimasta intimata.
Motivi della decisione
1. Con l'unico motivo che ha articolato, la società ricorrente, lamentando la violazione e la falsa applicazione dell'art. 1754 c.c., e degli artt. 113 e 115 c.p.c., in relazione all'art. 360 c.p.c., n. 3, ha censurato la sentenza impugnata nella parte in cui il tribunale ha ritenuto che il conferimento dell'incarico da parte della M. fosse incompatibile con la mediazione tipica e che, dunque, il compenso poteva essere richiesto solo a chi aveva conferito l'incarico, senza, tuttavia, considerare che pure il mediatore tipico può agire, mettendo in relazione due o più soggetti per la conclusione di un affare, in quanto incaricato da una o più parti, soprattutto se si tratta, come l'attrice, di un mediatore regolarmente iscritto al relativo albo che ha esercitato, come è rimasto incontestato tanto dalla locatrice, quanto dal potenziale conduttore, quale soggetto imparziale tra le parti che ha messo in contatto.
2. Il motivo è infondato ma la motivazione dev'essere corretta. E', infatti, configurabile il diritto alla provvigione del mediatore per l'attività di mediazione prestata in favore di una delle parti contraenti anche nel caso in cui lo stesso sia stato contemporaneamente procacciatore d'affari dell'altro contraente. Se è vero che, di norma, il procacciatore d'affari ha diritto al pagamento solo nei confronti della parte alla quale sia legato da rapporti di collaborazione, è anche vero che tale "normale" assetto del rapporto può essere derogato dalle parti, nell'esercizio della loro autonomia negoziale, ben potendo il procacciatore, nel promuovere gli affari del suo mandante, svolgere attività utile anche nei confronti dell'altro contraente con piena consapevolezza e accettazione da parte di quest'ultimo. Di conseguenza, essendo il procacciatore di affari figura atipica, i cui connotati, effetti e compatibilità, vanno individuati di volta in volta, con riguardo alla singola fattispecie, occorre avere riguardo, in materia, al concreto atteggiarsi del rapporto e, in particolare, alla natura dell'attività svolta e agli accordi concretamente intercorsi con la parte che non abbia conferito l'incarico (Cass. n. 12651 del 2020; Cass. n. 14582 del 2007): come, in effetti, è accaduto nel caso di specie. Il tribunale, infatti, con apprezzamento in fatto che la ricorrente non ha censurato per omesso esame di uno o più fatti decisivi, ha accertato che la S. non ha assunto alcun impegno in ordine al pagamento del compenso posto che "il modulo contenente la proposta condizionata sottoscritta dalla S. è... barrato e non compilato nella parte prestampata che lo contemplerebbe", ed ha, quindi, correttamente escluso che la Studio Dometa potesse agire nei suoi confronti per il pagamento del compenso maturato per l'attività di mediazione svolta su incarico dell'altra parte.
3. Il ricorso dev'essere, quindi, rigettato.
4. Nulla per le spese di lite, in difetto di attività difensiva della parte intimata.
5. La Corte dà atto, ai sensi del D.P.R. n. 115 del 2002, art. 13, comma 1 quater, nel testo introdotto dalla L. n. 228 del 2012, art. 1, comma 17, della sussistenza dei presupposti processuali per il versamento, da parte della ricorrente, di un ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello previsto per il ricorso, a norma dello stesso art. 13, comma 1-bis, se dovuto.
P.Q.M.
La Corte così provvede: rigetta il ricorso; dà atto, ai sensi del D.P.R. n. 115 del 2002, art. 13, comma 1 quater, nel testo introdotto dalla L. n. 228 del 2012, art. 1, comma 17, della sussistenza dei presupposti processuali per il versamento, da parte della ricorrente di un ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello previsto per il ricorso, a norma dello stesso art. 13, comma 1-bis, se dovuto.
