L'amministratore di nomina giudiziale avviene quando l'assemblea non provvede a nominare l'amministratore nel caso in cui i condomini sono più di otto. L'amministratore giudiziario, ovvero l'amministratore cd. ad acta, invece, viene nominato se non si prendono i provvedimenti necessari per l'amministrazione della cosa comune, non si forma una maggioranza, ovvero, se la deliberazione adottata non viene eseguita.