Home
23 ottobre 2024
Banca dati locazioni brevi: il termine per l'acquisizione slitta al 1° gennaio 2025
Il termine per il conseguimento del codice identificativo nazionale (CIN) deve intendersi fissato alla nuova scadenza, la quale garantirà la piena uniformità di applicazione della disciplina su tutto il territorio nazionale.
di La Redazione
In argomento, si osserva che il Legislatore al fine di assicurare la tutela della concorrenza e della trasparenza del mercato, con l'art. 13-ter del D.L. n. 145/2023 ha previsto che il Ministero dovrà assegnare, tramite apposita procedura automatizzata, un codice identificativo nazionale (CIN) alle unità immobiliari ad uso abitativo destinate a contratti di locazione per finalità turistiche, alle unità immobiliari ad uso abitativo destinate alle locazioni brevi ai sensi dell'art. 4 del D.L. n. 50/2017 , e alle strutture turistico-ricettive alberghiere ed extralberghiere definite ai sensi delle vigenti normative regionali e delle province autonome di Trento e di Bolzano.
|
|
Il CIN è assegnato dal Ministero del turismo, previa presentazione in via telematica di un'istanza, con la relativa documentazione sulla sicurezza, da parte del locatore ovvero del soggetto titolare della struttura turistico-ricettiva. |
Inizialmente, è stato pubblicato in data 3 settembre 2024 nella Gazzetta Ufficiale l'Avviso, previsto ai sensi dell'art. 13-ter, comma 15, D.L. n. 145/2023 , attestante l'entrata in funzione della Banca Dati nazionale delle strutture ricettive e degli immobili destinati a locazione breve o per finalità turistiche e del portale telematico (BDSR) del Ministero del turismo per l'assegnazione del CIN. Le disposizioni di cui all'articolo 13-ter del D.L. n. 145/2023 , in base al citato avviso, si applicano a decorrere dal 2 novembre 2024 e, quindi, gli obblighi, le sanzioni e le altre disposizioni contenute all'art. 13-ter del D.L. n. 145/2023 sono applicabili a partire dal 2 novembre 2024, ovvero dal sessantesimo giorno successivo alla pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale dell'Avviso attestante l'entrata in funzione della piattaforma per l'assegnazione del CIN.
Successivamente, con ultimo avviso del 22 ottobre 2024, il Ministero del Turismo ha previsto che visto l'obiettivo di garantire sia il buon funzionamento dell'innovativo sistema di interoperabilità tra banche dati, sia l'affidabilità e la sicurezza dei portali telematici sui quali vengono pubblicati gli annunci, è emersa l'opportunità di uniformare il termine entro cui i soggetti interessati hanno l'obbligo di munirsi del CIN che deve, pertanto, intendersi fissato nella data del 1° gennaio 2025, pena l'applicazione delle sanzioni previste dalla citata norma. Secondo l'ultimo avviso:
- l'individuazione di un termine unico è finalizzata altresì a garantire uniformità di trattamento nei confronti degli utenti finali della BDSR, ovverosia i titolari di strutture ricettive e di unità immobiliari ad uso abitativo offerti in locazione tenuti all'acquisizione del CIN;
- l'uniformità del termine consente, inoltre, di agevolare le attività proprie dei gestori dei portali telematici, anche nell'ottica di un coordinamento, sin da ora, con le previsioni del recente Regolamento (UE) 2024/1028 del Parlamento europeo e del Consiglio dell'11 aprile 2024 relativo alla raccolta e alla condivisione dei dati riguardanti i servizi di locazione di alloggi a breve termine;
- le piattaforme online di locazione a breve termine, difatti, costituiscono il canale principale per offrire servizi di locazione di alloggi a breve termine ed è necessario che sia garantito un ambiente online sicuro, prevedibile e affidabile, per proteggere i consumatori, assicurare la concorrenza leale e contribuire alla lotta contro le frodi.
In tal senso, per l'appunto, le piattaforme online di locazione a breve termine dovrebbero garantire che i servizi non siano offerti qualora non sia stato fornito alcun numero di registrazione, nei casi in cui un locatore dichiara che tale numero di registrazione è applicabile, e che, qualora sia stato fornito un numero di registrazione, tale numero di registrazione sia indicato.
Documenti correlati
