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24 luglio 2024
Contratti e obbligazioni
Compravendita immobiliare: la rinuncia al termine essenziale e la forma per la caparra
La previsione contrattuale di un termine essenziale per l'adempimento, non preclude alla parte interessata di rinunciare, anche tacitamente, ad avvalersene, anche dopo la scadenza del termine, così rinunciando conseguentemente alla dichiarazione di risoluzione del contratto. Poiché la forma ad substantiam inerisce agli elementi essenziali del contratto, gli elementi accessori, quale la pattuizione di una caparra confirmatoria, possono risultare da un atto amorfo.
di Avv. Stefano Fedel
Il caso
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La società Alfa conveniva in giudizi la società Beta, chiedendo che la convenuta fosse condannata alla restituzione della somma versata per l'acquisto di un immobile, osservando come essa era receduta dal contrattoe, per l'effetto, aveva chiesto a Beta, senza... |
Il diritto
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La ricorrente censura la sentenza, per avere la Corte territoriale erroneamente ritenuto che il contratto preliminare di vendita si fosse risolto... |
La lente dell'autore
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La previsione di un termine essenziale per l’adempimento del contratto, essendo posta nell’interesse di uno o di entrambi i contraenti, non preclude alla parte interessata... |
Corte di Cassazione, sez. II Civile, ordinanza (ud. 12 luglio 2024) 22 luglio 2024, n. 20052
Svolgimento del processo
1. Con atto di citazione notificato il 25 settembre 2015, la M.E. S.r.l. conveniva, davanti al Tribunale di Bergamo, la E.E. S.r.l., chiedendo che la convenuta fosse condannata alla restituzione della somma di euro...
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